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Bockenheim erzielt höchste Mietrendite unter Frankfurts Stadtteilen
Lokale Daten zeigen, dass dieser Stadtteil bei Wohnimmobilien eine Nettomietrendite von 4,9 Prozent erzielt, mehr als Westend und Sachsenhausen.
Wie wir berichtet haben
Bockenheim hat in den zwölf Monaten bis Juni 2026 die höchste Nettomietrendite unter Frankfurts Stadtteilen erzielt und lag bei typischen Zweizimmerwohnungen bei 4,9 Prozent.
Frankfurts Bankenviertel zieht weiterhin neue Unternehmensmieter aus dem Ausland an, was die Belegungsquoten in Stadtteilen mit direkter U-Bahn-Anbindung ans Bankenviertel steigen lässt. Bockenheim liegt am S-Bahn-Ring und bietet im Vergleich zu den teureren Lagen im Osten günstigere Einstiegspreise, das erklärt den wachsenden Renditevorsprung.
Käufer haben sich vor allem auf Objekte entlang der Leipziger Straße in der Nähe des Knotenpunkts Bockenheimer Warte sowie auf die ruhigeren Seitenstraßen der Grüneburgweg-Gegend beim Palmengarten konzentriert. Das laufende Bockenheimer Stadtentwicklungsprogramm, das 2025 neue Radwege und eine Erweiterung einer Grundschule umfasste, hat zudem Familienmieter angezogen, die bislang nur den Nordend im Blick hatten.
Preis- und Mietzahlen
Die aktuellen Angebotspreise in Bockenheim liegen im Schnitt bei 4.800 Euro pro Quadratmeter, gegenüber einem städtischen Median von 6.000 Euro. Für sanierte Wohnungen sind laut der im Juni 2026 veröffentlichten Quartalserhebung der Industrie- und Handelskammer Frankfurt Mieten von bis zu 24 Euro pro Quadratmeter und Monat erzielbar. Diese Kombination ergibt die Rendite von 4,9 Prozent, 80 Basispunkte mehr als im Westend im gleichen Zeitraum.
Die im ersten Halbjahr 2026 abgeschlossenen Transaktionen zeigen 62 Investorenkäufe im Segment von 80 bis 110 Quadratmetern, nach 47 im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Die meisten Käufer finanzierten über lokale Sparkassen und vermieteten die Wohnungen an Mitarbeiter umliegender Büros der Commerzbank und der Europäischen Zentralbank.
Praktische Hinweise
Wer in diesen Markt einsteigen möchte, sollte die wöchentliche Liste der preisgebundenen Mietwohnungen des städtischen Wohnungsamts prüfen und Besichtigungen über im Bereich des Bockenheimer Wochenmarkts tätige Makler vereinbaren. Die Angebote Anfang Juli zeigen, dass noch Zweizimmerwohnungen für unter 480.000 Euro verfügbar sind, die nach der Vermietung die Renditeschwelle von 4,9 Prozent übertreffen würden.